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Rapports de construction et drapeaux rouges – crédit

Lorsque le temps presse ou que vous avez manqué plusieurs maisons, il peut être tentant de lésiner sur l'obtention du rapport complet du constructeur. C'est risqué. Obtenir un inspection indépendante préalable à l'achat à:

  • Évitez les erreurs coûteusespar exemple, la découverte de la maison nécessite un recâblage après l’emménagement.
  • Vous donner un pouvoir de négociationPar exemple, si le travail doit être accompli, ce n’est pas un facteur décisif.
  • Vous aider à donner la prioritéPar exemple, il faut savoir prévoir un nouveau toit avant de dépenser dans la cuisine.

Une inspection avant achat – ou un rapport de construction – recherche des signes de problèmes. C'est à vous de suivre toutes les questions soulevées dans le rapport – avec des questions au vendeur ou des conseils plus avisés.


Problèmes possibles

L'âge, l'emplacement et les matériaux de construction d'une propriété influent sur les problèmes les plus susceptibles de se produire. Utilisez cet outil pour découvrir des points chauds potentiels sur la propriété que vous envisagez d'acheter.

Vérificateur d'outil de propriété(lien externe) – Colonisé


Rapport de construction du fournisseur

Certains vendeurs incluent un rapport de construction avec les documents relatifs à la maison. Il vaut mieux ne pas compter sur cela. Il est peu probable que vous ayez à revenir si le rapport manque quelque chose. C'est parce que le vendeur est le client – pas vous. L'inspection pré-achat d'un acheteur peut signaler des problèmes non répertoriés dans le rapport du fournisseur.


Inspection pré-achat

L’inspection standard avant achat est une inspection de propriété résidentielle NZS 4306: 2005. Ceci est une inspection visuelle de la propriété. Cela signifie qu'il n'identifiera aucun problème caché derrière des surfaces finies, telles que la plomberie, la charpente, l'isolation ou le câblage.

Au cours de l'inspection, l'inspecteur recherche des signes de problèmes, par exemple:

  • foreur
  • pourrir
  • humide
  • dommages structurels
  • problèmes de drainage
  • câblage louche
  • tuyaux défectueux.

Ils prendront des photos des zones à problèmes et les commenteront dans le rapport. Cela inclut des signes de détérioration progressive ainsi que des problèmes qui pourraient poser problème à l’heure actuelle.

Certains inspecteurs sont heureux que vous alliez à l'inspection. C'est l'occasion de prendre vos propres photos et de voir les problèmes de première main. Cela peut coûter un peu plus cher – l'inspection prendra probablement plus de temps que si on le faisait seul.

Autorisation de construire

Une inspection avant achat peut indiquer où des travaux ont été effectués sur la maison d'origine, par exemple un sous-sol creusé, une nouvelle pièce ou une terrasse. Il ne vous dira pas si les rénovations ont un consentement de construction. Trouvez ceci dans les archives du conseil et / ou un rapport de MFR.

Rapport LIM – Préparez-vous à faire une offre

Travail nécessitant un consentement(lien externe) – Performance du bâtiment

Une inspection avant achat cherche des indices. Vous devrez peut-être en savoir plus sur ce qui a été trouvé.

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