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Préparez-vous à faire une offre – finance

Qu'il s'agisse d'obtenir des rapports de propriété et des dossiers de conseil, d'engager des avocats et de parler à la banque, que ce soit votre première achat d'une maison ou cela fait longtemps, la liste des tâches à effectuer peut sembler fastidieuse et coûteuse.

Avant de faire une offre, il est bon de considérer:

  • Experts en achat immobilier – à qui parler et quand les impliquer.
  • Rapports – que demander et que chaque document peut vous dire.
  • Savoir quoi demander – Savoir ce qui est important pour vous dans une maison peut vous aider à limiter votre recherche et à savoir quelles questions poser.
  • Types de propriété – si vous possédez ou louez le terrain et le bâtiment.
  • Méthodes de vente – comprendre le processus et ce qui est impliqué.

Pour des informations détaillées sur chaque étape de l'expérience d'achat d'une maison, de la recherche d'un logement à la journée du règlement, voir le site Web Settled.

Achat d'une maison(lien externe) – Colonisé


Experts en achat de maison – à qui parler

Avant de visiter votre première maison ouverte, alignez des experts clés.

  • Avocat ou convoyeur: Ils peuvent s'assurer que vous savez exactement ce que vous signez et comment fonctionne le processus.
  • Prêteur ou courtier: Obtenir une approbation préalable du prêt plus tôt vous aidera à comprendre ce que vous pouvez dépenser et à être réaliste dans votre recherche.

Pour plus d'informations sur les avocats et les transporteurs, sur la différence qui existe entre leur manière de travailler avec eux et les mesures à prendre en cas de problème, consultez notre page Travailler avec des avocats et des transporteurs.

Travailler avec un avocat ou un convoyeur

Avocat ou convoyeur

Votre avocat ou votre intermédiaire est peut-être le plus important des experts en achat de maison. Ils gèrent tous les documents dans les coulisses et vous permettent de savoir ce que vous signez lorsque vous souhaitez faire une offre.

Obtenez votre avocat ou un convoyeur à bord dès que vous décidez de commencer à chercher. Vous n’avez peut-être pas besoin d’eux pendant un moment, mais ils peuvent vous aider à vous expliquer le processus.



Ne signez pas un contrat de vente et d’achat tant que votre avocat ou votre transporteur ne l’a pas vérifié.

Travailler avec votre avocat ou votre convoyeur

Banques, prêteurs et courtiers en hypothèques

Demandez l’obtention d’une approbation préalable pour un prêt immobilier. Vous n'avez pas besoin d'attendre d'avoir trouvé une maison. La pré-approbation ne signifie pas que vous avez un prêt garanti pour une maison spécifique, mais cela vous donne la confiance de savoir combien vous pouvez dépenser.

La pré-approbation dure généralement trois mois. Il existe différentes options pour la recherche de votre prêt hypothécaire:

  • Aller directement à un prêteur: Cela peut être une banque ou un prêteur non bancaire, par exemple des sociétés de construction, des coopératives de crédit.
  • Passer par un courtier en hypothèques: Le courtier n'est pas le prêteur, mais traite avec un certain nombre de prêteurs et peut magasiner pour vous. Sachez que certains prêteurs ne traitent pas avec des courtiers, de sorte qu'il peut y avoir des options que vous ne connaissez pas. La plupart des courtiers reçoivent une commission du prêteur et non de vous.

Le site Web Sorted peut vous aider à comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type de prêteur.

Obtenir une hypothèque(lien externe) – triés

Vous n'avez pas à obtenir votre hypothèque auprès de votre banque habituelle. Magasinez pour la meilleure option pour vous.

Lorsque vous trouvez une propriété sur laquelle vous souhaitez faire une offre:

  • Assurance de tri: La plupart des banques et des prêteurs ne confirmeront pas votre prêt avant que l'assurance ne soit en place.
  • Obtenir l'approbation du prêt: Retournez en contact avec votre banque, votre prêteur ou votre courtier en hypothèques pour savoir ce dont ils ont besoin pour approuver votre prêt, par exemple un rapport de construction, les détails d'une assurance.
  • Obtenez la meilleure offre: N'ayez pas peur de marchander contre les taux d'intérêt et les incitations, par exemple les paiements en espèces ou les vacances à l'étranger.

Si vous avez un problème avec votre prêt, votre prêteur ou votre courtier, consultez notre page sur vos droits:

Prêts hypothécaires et prêts au logement

Si vous souhaitez plus d’informations sur l’assurance, y compris sur la façon de résoudre les problèmes, consultez notre page sur vos droits:

Assurance


Rapports et documents

Renseignez-vous autant que possible sur la propriété avant de faire une offre. Cela vous aidera à éviter les mauvaises surprises.

Voici les principaux rapports à inclure dans vos recherches. Votre avocat ou votre intermédiaire peut expliquer tout ce que vous ne comprenez pas et identifier tous les risques ou problèmes.

Avec l'un de ces rapports, si vous trouvez quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez à l'agent ou à votre avocat des informations et des conseils. Il est presque impossible de savoir tout ce qu'il y a à savoir sur une propriété. Considérez chaque rapport et chaque information comme un moyen de comprendre quelles autres questions doivent être posées.



Si vous recherchez une maison dans une zone touchée par une catastrophe naturelle, vous devez prendre en compte des vérifications et des experts supplémentaires.

Acheter une maison après une catastrophe naturelle

Rapport LIM (mémorandum d'information foncière)

Un résumé des informations actuelles du conseil sur la propriété, y compris:

  • risques d'inondation et d'érosion pour la région
  • les taux
  • consentements et permis accordés par le conseil, par exemple autorisation de construire une salle de bains ou une terrasse construite à une certaine hauteur.

C'est une bonne idée de demander à votre avocat ou à votre transporteur de lire le rapport de la MFR à côté des dossiers du conseil afin de détecter toute anomalie, par exemple une demande de consentement manquante. Cela pourrait coûter un supplément.

Demandez un rapport de MFR auprès de votre conseil local.

Dossiers du conseil

Ceux-ci contiennent des informations qui ne figurent pas dans le rapport LIM, notamment:

  • plans de site indiquant l'emplacement des bâtiments par rapport à la limite
  • plans originaux pour la propriété.

Ces informations peuvent vous aider à vérifier si une propriété dispose des autorisations et des autorisations adéquates. Comparez les consentements et les autorisations dans la MFR avec le plan d'étage d'origine, la taille actuelle et l'état de la maison pour voir s'il manque quelque chose.

Si vous le pouvez, affichez le fichier et comparez-le au plan. Toutes les pièces sont-elles au même endroit que sur le plan? Des pièces / espaces supplémentaires ont-ils été ajoutés? Si vous n'êtes pas sûr, demandez à l'agent immobilier. Si vous ne vous rappelez pas à quoi la maison ressemblait, c'est une bonne idée de demander une visite privée. Cela vous donne la chance de prendre votre temps, vérifiez tout ce qui vous intéresse et prenez des photos.

Certains conseils ont cette information disponible en ligne, d'autres vous devrez peut-être vous rendre au conseil pour les voir. Demandez à votre conseil local pour plus d'informations sur la façon d'y accéder.

Faire tes devoirs(lien externe) – Colonisé

Les dossiers du Conseil peuvent coûter moins cher que les rapports du MFR et sont parfois plus importants. Pour avoir une image complète d'une propriété, lisez-les ensemble.

Titre de titre

Il présente tous les enregistrements relatifs à une propriété, notamment:

  • Propriétaire: Vérifiez si le propriétaire légal de la propriété est la personne qui la vend.
  • Type de propriété: Voyez si vous allez posséder ou louer le terrain et les bâtiments – voir Type de propriété pour plus de détails.
  • Restrictions Ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec la propriété, par exemple des arbres protégés, des limites sur la hauteur des bâtiments.
  • Des droits d'accès: Informations détaillées sur les personnes autorisées sur votre propriété, par exemple les entreprises de services publics, les voisins qui se rendent à leur domicile via votre allée.

Votre avocat peut faire une recherche de titre pour obtenir cette information et vous aider à la lire.

Dites à votre avocat s'il y a des points particuliers sur lesquels vous voulez être clair. Par exemple, si la vue est importante pour vous, demandez à votre avocat s'il existe des restrictions concernant la construction de voisins sur une certaine hauteur.

Inspection avant achat ou rapport de construction

Explique l'état de la propriété, y compris tout entretien ou réparation nécessaire.

Choisissez un inspecteur accrédité qui se conforme à NZS 4306 – la norme néo-zélandaise relative à l'inspection des propriétés.

Il n'y a pas de processus de licence pour les inspecteurs, c'est donc une bonne idée de choisir quelqu'un qui est membre de l'une de ces organisations:

Notre page sur les rapports de construction contient des conseils sur ce qu'il faut rechercher, comment lire le rapport d'inspection de votre propriété et comment réagir en cas de problème.

Rapports de construction et drapeaux rouges

Si votre rapport de construction indique un problème que l'agent ou le propriétaire n'avait pas mentionné, dites-leur ce que vous avez trouvé. Ils doivent en informer les autres acheteurs potentiels.

Autres rapports

En fonction de la propriété, vous aurez peut-être besoin d'autres vérifications approfondies.

Votre banque ou votre assureur peut demander des inspections supplémentaires par des spécialistes. Les exemples comprennent:

  • Géomètre: Surtout pour des questions ou des préoccupations concernant les limites ou la solidité structurelle.
  • Électricien inscrit: Pour vérifier le câblage et autres installations électriques.
  • Ingénieur géotechnicien: Pour obtenir des conseils sur les murs de soutènement et les problèmes structurels du terrain.

Pour des informations détaillées sur les rapports et les recherches sur votre propriété, consultez le site Web Settled.

Recherche de la propriété(lien externe) – Colonisé



Dans une zone touchée par un tremblement de terre, un glissement de terrain ou une inondation, effectuez des vérifications supplémentaires avant de faire une offre.

Acheter une maison après une catastrophe naturelle

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