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Préparation à la location | La protection des consommateurs – rachat crédit de consommation

Avant de louer, il y a beaucoup de choses à penser. Tu dois:

  • trouver une place et mettre en application
  • trouver de l'argent pour le cautionnement, le loyer d'avance et la mise en place
  • signez le contrat de location et payez votre caution.

Trouver une location – soyez prêt

Il y a beaucoup de choses à considérer lors de la recherche d'une location. L'emplacement, le prix, la taille, l'accessibilité et si la location est meublée, tout compte. Les propriétaires ne sont pas obligés de fournir des appareils tels que des machines à laver, des micro-ondes et des réfrigérateurs, mais certains le font.

Selon l'étroitesse du marché, plusieurs applications sont nécessaires pour obtenir une place.

Vous devrez peut-être prendre des décisions rapidement. Prévenez le stress de dernière minute en ayant vos papiers en main avant de vous rendre dans une maison.

Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers pourraient demander:

  • Formulaire de demande de pré-location – s'il n'y a pas de lien sur l'annonce de la propriété, demandez au propriétaire / responsable de la propriété de vous l'envoyer. Apportez une copie remplie avec vous à la maison ouverte pour appliquer sur place.
  • Les arbitres – Nommez un ancien propriétaire comme l’un de vos arbitres. Cela donne des informations sur votre situation en tant que locataire. Les autres arbitres peuvent être votre employeur ou votre collègue principal, un enseignant ou un conférencier ou un entraîneur. Assurez-vous d'abord de demander à vos arbitres, vérifiez s'ils sont disponibles pour parler au propriétaire, et leurs coordonnées sont correctes.
  • Histoire de location – notez les dates et les adresses de vos maisons précédentes, en indiquant pourquoi vous avez quitté chaque propriété.
  • Preuve de revenu – une fiche de paie ou un relevé bancaire fera l'affaire. Si vous ne souhaitez pas afficher l'intégralité de votre relevé bancaire, vous pouvez couvrir les entrées pour que le propriétaire ne puisse voir que ce dont il a besoin. Cela s'appelle un extrait de compte bancaire.
  • Vérification de crédit – le propriétaire / gestionnaire de la propriété le fera, mais il aura besoin de votre permission.
  • Photo d'identification – Permis de conduire, passeport, carte Kiwi Access.

Les décisions du tribunal de location sont publiques. Pensez à parler à votre locateur potentiel de vos affaires antérieures avant qu'il ne le trouve lui-même.


Quel propriétaire peut vous demander

Les propriétaires doivent respecter votre droit à la vie privée lorsqu'ils vous posent des questions.

La Loi sur la protection des renseignements personnels stipule que votre locateur ou votre administrateur de biens:

  • Peut vous demander des informations utiles à la recherche d'un locatairep.ex. votre nom, une preuve d’identité, la possession d’un animal Cela peut parfois s'étendre à des éléments tels que la preuve de revenu, car cela leur permet de savoir si vous serez en mesure de payer le loyer de manière cohérente.
  • Je ne peux pas vous demander des informations personnelles qui ne sont pas pertinentes pour votre location, par exemple votre opinion politique, votre statut relationnel ou votre orientation sexuelle. S'ils demandent ce type d'informations et les utilisent ensuite pour prendre une décision, ils risquent de violer la Loi sur la location à usage d'habitation en raison de discrimination.
  • Doit vous dire pourquoi ils collectent les informations – y compris pour quoi il sera utilisé et avec qui ils le partageront.

Si vous n'êtes pas satisfait de ce que votre locateur demande ou de la manière dont il compte utiliser les informations, dites-le-lui. Rappelez-leur qu'ils ont des responsabilités en vertu de la Loi sur la protection des renseignements personnels. Vous pouvez déposer une plainte auprès de l'équipe de conformité de Tenancy Services ou de la Commission de la protection de la vie privée. Vous pouvez obtenir des conseils des deux avant de décider à qui vous plaindre.

Contacter l'équipe de conformité(lien externe) – Services de location

Se plaindre(lien externe) – Commission de la vie privée


Les frais de location

Soyez réaliste quant au loyer que vous pouvez payer. Établissez un budget avec le coût moyen de vos dépenses pour voir combien vous pouvez vous permettre. Les dépenses pourraient inclure:

  • alimentsp.ex. épicerie, plats à emporter et restaurants
  • facturesInternet, électricité, gaz, eau
  • autres paiements réguliersp.ex. achat à la location, prêt auto, prêt personnel, Afterpay
  • dépenser de l'argentp.ex. vêtements, coupes de cheveux, films
  • Voyagep.ex. transports en commun, essence, parking.

Un loyer moins cher pourrait entraîner des frais de déplacement plus élevés. Tenez-en compte lorsque vous regardez des lieux.

Pour plus d’aide sur la budgétisation, voir Outils de budgétisation de Sorted.

Outil de budgétisation(lien externe) – triés

Limites de location

Les propriétaires ne peuvent pas facturer beaucoup plus que le loyer du marché. Le loyer du marché est basé sur le loyer de propriétés similaires situées dans des zones similaires et donne une estimation de ce que vous pouvez vous attendre à payer. Découvrez une estimation du loyer du marché dans votre région chez Tenancy Services.

Loyer du marché(lien externe) – Services de location

Si vous pensez que les frais facturés sont nettement supérieurs au loyer du marché, vous pouvez demander au Tribunal de la location de demander que le loyer soit réduit.

Faire une demande(lien externe) – Services de location



Il est illégal pour un propriétaire ou un gestionnaire immobilier de facturer des frais de location. Si vous avez payé des frais de location après le 12 décembre 2018, vous pouvez déposer une plainte auprès du Tribunal de la location.

Faire une demande(lien externe externe) (lien externe externe) – Services de location

Les coûts de démarrage

Les propriétaires peuvent vous facturer:

  • liaison – jusqu'à quatre semaines de loyer
  • louer à l'avance – jusqu'à deux semaines. Si vous payez un loyer à l'avance, votre prochain paiement de loyer sort une fois que le loyer a été utilisé.

Les autres coûts de démarrage pourraient inclure:

  • frais de déménagement
  • frais de branchement, p.ex. gaz, électricité, internet
  • achat ou location d'appareilspar exemple, acheter un réfrigérateur si la location n'en comprend pas
  • AssurancePar exemple, une assurance de votre contenu pour couvrir vos biens, une assurance de responsabilité personnelle pour vous protéger si vous ou un autre locataire endommagez la maison.

Pour plus d'informations sur les services publics, consultez notre page Services d'électricité et de gaz.

Services d'électricité et de gaz


Ce que les propriétaires doivent fournir

Un certain nombre de règles définissent ce que les propriétaires doivent fournir, notamment:

  • Serrures et sécurité, c’est-à-dire que la propriété doit être raisonnablement sécurisée.
  • Le chauffage, c’est-à-dire qu’il doit y avoir une forme de chauffage dans le salon.
  • Détecteurs de fumée, par exemple à moins de 3 mètres de la porte de chaque chambre ou dans chaque pièce où une personne dort.
  • Isolation – à partir du 1er juillet 2019.

Isolation(lien externe) – Services de location

Les propriétaires ne sont pas tenus de fournir des appareils tels qu'un réfrigérateur ou une machine à laver, sauf si cela figure dans votre contrat de location.

Pour plus d'informations sur ce que les propriétaires doivent fournir, voir:

Lois et règlements(lien externe) – Services de location


Contrats de location

Un contrat de location est un contrat qui énonce les règles de la location, par exemple les dates de début et de fin d'une location à durée déterminée, les règles relatives aux animaux domestiques. Il est signé par le propriétaire et les locataires.

Chaque contrat de location doit comporter des éléments essentiels, tels que les noms complets et les coordonnées du propriétaire et des locataires, le montant de la caution, une déclaration détaillant les niveaux d’isolation.

Contrats de location(lien externe) – Services de location

Règles supplémentaires: les propriétaires peuvent ajouter des règles et des clauses supplémentaires à la convention de location, mais celles-ci doivent être conformes à la Loi sur la location à usage d'habitation. Une règle qui ne suit pas la loi est un clause non exécutoire. Les propriétaires / administrateurs de biens ne peuvent vous faire respecter ces règles.

Il est souvent difficile de décider si une clause est inapplicable. Pour le savoir, visitez le site Web Tenancy Services.

Clauses non applicables(lien externe) – Services de location



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