Menu Fermer

Le marché immobilier le plus cher du monde: la prochaine crise du logement vient de Chine – crédit

Le marché immobilier le plus cher du monde
La bulle de la Chine pourrait éclater à tout moment

RTR4P8T4.jpg "src =" https://apps-cloud.n-tv.de/img/19190806-1480168958000/16-9/750/RTR4P8T4.jpg "/>
                      </source></source></picture><figcaption>
<p class=En haut: exercice du matin devant l'horizon de Shenzhen.

(Photo: REUTERS)

Les prix des logements chinois ont atteint des sommets vertigineux. Le gouvernement de Beijing tente de contrecarrer. Mais leurs possibilités de sortir de la bulle immobilière sont limitées.

La situation sur le marché du logement chinois se reflète mieux dans une vidéo qui est devenue virale en septembre: elle montre la panique d'achat de nombreux Chinois dans une agence immobilière à Hangzhou. Ils voulaient acheter une propriété rapidement avant que la ville – quelques jours plus tard – mettent en place un certain nombre de mesures pour freiner la hausse des prix de l'immobilier. Entre-temps, plusieurs autres villes ont mis en place des mesures restrictives, telles que des fonds propres plus importants, ou les étrangers ne peuvent pas acheter de maisons.

Les mesures sont efficaces. En octobre, les prix des logements neufs en Chine n'ont augmenté que de 1,1% par rapport au mois précédent, contre 2,1% en septembre. Sur une base annuelle, cependant, une image différente est apparue: pour ce mois-ci, les prix ont augmenté de 12,3% en octobre par rapport à l'année précédente. "Il s'agit de la plus forte croissance jamais enregistrée", déclare Jochen Stanzl, analyste principal des marchés chez CMC Markets. Même plus forte que la moyenne nationale, l'augmentation a été de 27,5% à Beijing et de 31,1% à Shanghai.

Bulle de maison gigantesque

L'exemple de Shenzhen montre à quel point la bulle immobilière est grande. Selon le site financier Numbeo, un mètre carré d'un appartement à Shenzhen coûte environ 79 500 yuans. Le prix d'un appartement de 90 mètres carrés à 7,15 millions de yuans (1,04 million de dollars). C'est 43,1 fois la moyenne du revenu disponible des ménages dans la métropole.

Avec cette valeur, Shenzhen occupe la première place mondiale – nulle part ailleurs, la propriété par rapport au revenu n'est aussi chère. La taille de la bulle non seulement à Shenzhen, mais dans toute la Chine, montre que Shanghai, selon Numbeo, occupe le cinquième rang du classement mondial, avec 33,4 points, devant 33,2% à Beijing.

La banque centrale et le gouvernement sont responsables des prix très élevés des logements. Ils souhaitent empêcher un ralentissement supplémentaire de la croissance économique grâce à une politique monétaire souple et à une forte augmentation des dépenses publiques.

Néanmoins, au cours des trois premiers trimestres de 2016, l’économie n’a "progressé" que de 6,7% chacun, son niveau le plus bas depuis le premier trimestre de 2009. Cette croissance s’explique principalement par la forte augmentation de la dette. Les banques ont émis de nouveaux prêts en octobre pour 651,3 milliards de renminbi (94,4 milliards de dollars). C'est une augmentation de 26,8%.

En 2011, la banque centrale a introduit une nouvelle mesure appelée "Financement social total", qui montre à quel point le secteur privé chinois, à savoir les ménages et les sociétés non financières, a besoin d'argent. Outre les emprunts bancaires, cet agrégat comprend également les émissions d’obligations de sociétés et les actions émises.

La dette prend de l'ampleur

Depuis le début de l’année, cette valeur s’élève à 14,4 milliards de renminbi (2,08 milliards de dollars). Si ce rythme se maintenait au cours des deux derniers mois de l'année, le financement social total pour l'ensemble de l'année atteindrait environ 2,5 billions de dollars. Cela représente plus de 20% de la production économique annuelle.

Cette inondation d'argent alimente aussi indirectement le marché immobilier. "Le rythme de l'augmentation de la dette est alarmant et, selon nos modèles, la croissance du crédit varie entre 19 et 20%", écrivent les analystes de Barclays. Les Chinois, c'est-à-dire l'État, les ménages privés et les entreprises sont déjà assis sur une montagne très endettée.

"Selon nos chiffres, la dette par rapport à la production économique à la fin du mois de septembre 2016 était comprise entre 260 et 275%", déclarent les experts. Surtout, les entreprises sont responsables du niveau élevé de la dette. Selon les estimations du Fonds monétaire international (FMI), l'endettement des entreprises chinoises représente une incroyable quantité de 155% du produit intérieur brut. En comparaison, la dette des entreprises américaines ne représente "que" 80% de la production économique.

En raison de la bulle du marché immobilier chinois, le gouvernement est confronté à un énorme dilemme. Si ces mesures entraînent un refroidissement excessif du marché immobilier, cela ralentira considérablement l’économie. Cependant, une croissance plus faible crée une pression sur le marché du travail et augmente le volume de créances douteuses dans les banques. En conséquence, le gouvernement et la banque centrale continueront de tout mettre en œuvre pour stimuler l'économie. Dans cet environnement, la bulle sur le marché du logement continuera de croître.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *