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Deutsche Wohnen veut acheter des appartements – pas de solution (simple) pour les locataires de la Karl-Marx-Allee – rachat de crédit

Affiches de protestation dans une maison de la Karl-Marx-Allee à Berlin (source: rbb)
Vidéo: Soirée | 06.12.2018 | Frank Drescher | image: RBB

Deutsche Wohnen veut acheter des appartements

Pas de solution (simple) pour les locataires de la Karl-Marx-Allee

Les locataires de Karl-Marx-Allee, ainsi que le Sénat et le district, veulent empêcher le groupe Deutsche Wohnen de reprendre leurs appartements. Cela devrait être rendu possible par des prêts de la banque d’investissement – et une nouvelle évaluation.

Un autre rapport précisera si les locataires de la Karl-Marx-Allee peuvent acheter leurs appartements, qui sont représentatifs de l’Etat de Berlin. Cela résulte des discussions entre les représentants du Sénat et du district de Friedrichshain-Kreuzberg mercredi.

Le groupe Deutsche Wohnen souhaite acquérir quatre immeubles d'une société immobilière à Karl-Marx-Allee. Les locataires craignent en cas de vente une augmentation drastique du loyer.

Cependant, l'entreprise n'est pas finalisée – par conséquent, la politique cherche actuellement des moyens de mettre les appartements en possession des locataires ou de la municipalité. Cependant, le Sénat et le district sont en désaccord sur le chemin à suivre, les pourparlers de mercredi soir ont tenté de trouver une solution.

De nombreux locataires avec droit de premier refus – et sans argent

Les quatre blocs sont situés à l'est de Strausberger Platz. Un bloc d'environ 90 appartements est situé dans une zone protégée – le district de Friedrichshain-Kreuzberg exerce directement son droit de premier refus. Deutsche Wohnen s’engagerait au moins à respecter certaines exigences en matière de protection de l’environnement.

Les appartements restants, 620 appartements et unités commerciales répartis dans trois blocs, ont été convertis en copropriétés en 2016, selon "Mieterbeirat Karl-Marx-Allee". Dans le processus de vente actuel, les locataires ont la possibilité d'acheter leur propre appartement – par le biais du prétendu droit de premier refus. Le délai pour ce faire a expiré le 5 janvier 2019.

Cependant, de nombreux locataires n’ont pas l’argent nécessaire pour effectuer un achat, notamment parce que des clauses spéciales dans certains contrats rendent l’emprunt difficile: Pour un prêt, les banques exigent dans les règles que l’objet de la vente soit enregistré comme "nantissement" – cela n’est pas possible. Les acheteurs devraient augmenter le prix d'achat eux-mêmes.

Une solution "simple" mais fragile

Le district aimerait apporter les appartements dans le pays, mais n'a aucun droit de premier refus. C'est pourquoi il a proposé un modèle selon lequel les locataires acquièrent leur logement comme une sorte de représentant du territoire: ils doivent conclure un contrat de fiducie avec une autorité municipale du logement, ce qui leur confère certains droits et obligations. Ils achètent la propriété à Deutsche Wohnen et la retirent en même temps à une association de logement.

Norbert Bogedein, du conseil des locataires des appartements concernés, a déclaré jeudi dans le cadre de Radioeins (vague rbb) qu'il avait approuvé le concept de district. "Les locataires jouissent du droit de premier refus, le Sénat paie et la société de logement paie au Sénat, ce qui serait la solution la plus simple pour nous." En outre, l'association des locataires de Berlin plaide en ce sens. Il restait donc des appartements loués, a déclaré un représentant de l'association mercredi soir au rbb. Le conseiller aux locataires, Bogedein, a toutefois admis qu'il pourrait y avoir des problèmes juridiques. Selon l'administration des finances du Sénat, un passage dans les baux limite également la revente immédiate.

Cela pourrait avoir des conséquences pour les locataires si Deutsche Wohnen se présentait devant un tribunal. On peut également se demander s'il pourrait y avoir des coûts pour les locataires – tels que les droits de cession immobilière ou les frais de notaire.

Même le conseil du bâtiment de Friedrichshain-Kreuzberg, Florian Schmidt (Alliance 90 / Les Verts) s’est exprimé mercredi soir contre le doute juridique. Un nouveau rapport devrait maintenant apporter de la clarté.

Le Sénat veut aider les acheteurs avec des prêts

Cependant, l'administration des finances du Sénat estime que la procédure est hautement légale. Le sénateur des finances, Matthias Kollatz (SPD) préférerait aider les locataires avec l’aide de la Investitionsbank Berlin (IBB), afin qu’ils puissent acheter leur propre appartement. Dans un courrier électronique adressé au conseil des locataires, la secrétaire d'État à l'administration financière, Margaretha Sudhof, a déclaré que cette solution était juridiquement sûre. "S'il existait un moyen réaliste et juridiquement sûr de rapatrier, le Sénat de Berlin les prendrait", indique la lettre. "Le ministère des Finances du Sénat n'assume pas."

Eva Henkel, porte-parole de l'administration des finances du Sénat, a déclaré à rbb | 24 jeudi que l'itinéraire proposé par le district risquait d'être "impossible sur le plan juridique et dans les délais". Néanmoins, devrait être clarifié par un avis, s'il n'y a pas un mode juridiquement sûr et aussi rapidement réalisable, avec lequel le pays peut prendre en charge les appartements. L’administration des finances du Sénat spécule également que Deutsche Wohnen a choisi l’heure de la transaction, de sorte que les vacances de Noël rendent difficile l’exercice du droit de premier refus.

L'achat d'une maison signifierait pour les locataires qu'ils pourront vivre sans loyer dans le futur, mais ils devront rembourser leurs dettes au cours des prochaines années. Et en tant que propriétaire, l'entretien de la propriété peut également entraîner des coûts. Jeudi soir, l’administration du Sénat et IBB souhaitent informer les parties intéressées.


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