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Bâtiments de luxe vides: le secteur immobilier turc en souffre – finance

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<p class=(Photo: REUTERS)

Un secteur de la construction en plein essor est depuis longtemps un pilier de la croissance économique turque. Mais les temps changent, même au grand dam d’un projet immobilier bizarre.

Au fond des provinces turques, au bord d'une route de campagne, un spectacle qui ressemble à un mirage apparaît: des centaines de maisons identiques coiffées les unes des autres de centaines de maisons identiques avec des toits gris et des tours pointues – dans leur forme quelque part entre le château français et château de conte de fées de Disneyland. Mais l'histoire du projet de construction bizarre à Bolu est tout sauf un conte de fées. Parce que la compagnie derrière elle est insolvable – une autre indication de la crise croissante dans le secteur immobilier turc.

L’industrie de la construction est depuis des années l’un des piliers du miracle économique turc, mais avec la baisse de la monnaie et une inflation en hausse, elle menace de s’essouffler. Les économistes avertissent bien avant la bulle, car l'offre dépasse la demande. Maintenant que l'économie est au bord de la récession, les entreprises de construction, les investisseurs et les courtiers sont menacés par un léger réveil après des années de croissance fantastique.

En tout état de cause, la société derrière le projet de villa à Bolu a déjà dû s’inscrire pour la protection des créanciers. Le groupe Sarot a été contraint de franchir cette étape après que certains de ses acheteurs du Golfe n'aient pas payé le prix d'achat, selon le vice-président Mezher Yerdelen. Jusqu'à présent, 351 des 732 villas ont été vendues, mais une partie des ventes aurait dû être annulée. Le projet de 175 millions d'euros commencé en 2014 a été suspendu pour le moment.

Comme le groupe Sarot, il existe des centaines d'entreprises en Turquie. Dans tout le pays, il y a des projets de construction à moitié terminés qui manquent d'argent ou qui ne semblent plus en valoir la peine. Le secteur de la construction a longtemps été l'un des moteurs de la croissance rapide de la Turquie sous le gouvernement du président Recep Tayyip Erdogan depuis 2003. Au troisième trimestre de 2018, toutefois, le secteur a chuté de 5,3% d'une année sur l'autre.

"Trois des quatre entreprises qui demandent la protection des créanciers sont maintenant des entreprises de construction", explique le professeur d'économie Alper Duman de l'Université d'Izmir. "Qu'on l'appelle Baublase ou une bulle immobilière – il y a certainement une bulle en Turquie." Sur les 10,5 millions d'habitations construites en Turquie au cours des 16 dernières années, seuls 8 millions ont été mises en service.

"Le risque d'éclatement de cette bulle est élevé", prévient Duman. De nombreux projets ont été financés par des emprunts en euros ou en dollars, accordés à des conditions favorables. Mais depuis le déclin de la lire turque, ces prêts sont difficiles à exploiter. Selon le ministre du Commerce, Ruhsar Pekcan, 846 entreprises ont demandé la protection de leurs créanciers à la mi-décembre, et le journal d'opposition "Sözcü" a même dépensé plus de 3 000 en octobre.

Cemal Gokce, président de la Chambre de génie civil turque, s'attend à une nouvelle insolvabilité dans le secteur de la construction. Beaucoup trop de maisons ont été construites en Turquie, dit-il. Kerim Alain Bertrand, expert du secteur, est plus optimiste et souligne la croissance de la population jeune. "Le secteur de la construction est la locomotive du pays", explique Bertrand. Les jeunes le garderont en vie.

Pendant ce temps, les contes de fées de Bolu attendent toujours des acheteurs – le prix varie de 350 000 à 440 000 euros. La plupart des villas à trois étages avec les tours en pointe sont terminées, mais elles ne sont pas habitées. Bien que Yerdelen espère que le projet, situé dans un paysage idyllique de collines, sera inauguré en octobre. Mais une décision judiciaire en matière d'insolvabilité a été décevante pour l'entreprise et la construction est actuellement en pause.

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